在養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)籌建、運營、管理過程中，我們或多或少會遇到一些難題、疑惑需要官方的回復(fù)和解答，長沙友齡咨詢有限公司 團隊通過公開的信息渠道，整理了國家民政部、各省民政廳、各地民政局在內(nèi)的政府部門一些與養(yǎng)老相關(guān)的問題咨詢回復(fù)，做成專題系列，持續(xù)與全國各地的養(yǎng)老同仁分享，希望能對大家有所幫助。

第015期

關(guān)鍵詞：合租  抱團養(yǎng)老   主管部門

咨詢：老人合租房屋抱團養(yǎng)老是否需要去民政部門備案？主管部門是哪里？

時間：2024-12-25

老年人出租自己的房屋給多位老年人，或者多位老年人合租一套住宅，人數(shù)不超過10人，用于居住生活使用，聘用專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)對房屋進行專業(yè)的適老化改造，聘用養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)提供上門養(yǎng)老服務(wù)或者從中介機構(gòu)聘請廚師，保姆，護工等工作人員提供日常生活照料服務(wù)，共同承擔(dān)人員工資，伙食、水、電、物業(yè)、采暖等生活費用，老人和老人的監(jiān)護人對自己參與抱團養(yǎng)老的行為和后果負責(zé)， 請問：

1、這樣的抱團養(yǎng)老方式是否需要去民政部門備案？或者有沒有主管單位？是否需要那些部門批準？ 

2、提供居家上門養(yǎng)老服務(wù)的養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)有那些資質(zhì)要求？ 

3、老人出租或者租賃的房屋是否存在違規(guī)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的問題？ 

4、一套住宅可以同時居住幾個人？有無相關(guān)的法規(guī)要求？以及要求的內(nèi)容。

答復(fù)：中華人民共和國民政部

時間：2025-01-07

1.從事經(jīng)營活動，且床位數(shù)在10張以下為老年人提供生活照料、康復(fù)護理、助餐助行等養(yǎng)老服務(wù)的市場主體，屬于社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當依法到市場監(jiān)管部門、社會組織登記管理機關(guān)辦理相應(yīng)登記。各級民政部門依法對社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)履行監(jiān)管職責(zé)。

不從事經(jīng)營活動，不以提供服務(wù)獲取利潤為目的，熟人之間以互幫互助為目的抱團養(yǎng)老的行為，不屬于民政部門監(jiān)管范疇。

2.依法設(shè)立的經(jīng)營范圍和組織章程中含有養(yǎng)老服務(wù)的居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、其他企事業(yè)單位和社會組織，可以提供居家上門服務(wù)。

3.根據(jù)《中華人民共和國民法典》第279條規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意”。利用住宅從事經(jīng)營活動的，應(yīng)當符合民法典相關(guān)要求。

4.請查詢《商品房屋租賃管理辦法》相關(guān)要求，有關(guān)問題請咨詢住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。

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